评标、定标细则
本项目对投标文件的评审采用定量评审，评审因素包括技术、经济等。评委综合各投标人所有评审因素，按总得分高低择优推荐 7 名定标候选人（若少于 7 名则全部入围，入围后不分排名），评标结果公示期间因投诉或质疑导致定标候选人少于 7 家时，定标候选人数量不再递补。由招标人组建的定标委员会，采用集体议事法在评标委员会推荐的入围单位中确定1-3 名中标候选人。定标委员会如认为定标候选人设计方案均不能满足招标要求，可以否决所有定标候选人，并不确定中标人。第三章评标、定标办法与本细则不一致的，以本细则为准。
投标文件响应招标文件实质性要求，按招标文件初步评审标准评审合格。不符合要求的，作废标处理。
一、商务报价部分评定分值为
10
分计分办法为：
1、确定评标基准价，投标人有效投标文件的评标价比所有有效投标文件的评标价算术平均值下浮超过 5%（不含 5%）时，该评标价不参与评标基准价的计算，其余有效投标文件的评标价算术平均值为 A（评标基准价 =A。评标价等于评标基准价的得满分 10 分；偏离评标基准价的相应扣减得分：
投标人的评标价每高出该评标基准价 1%扣
0.1 分；投标人的评标价每低于该评标基准价 1%扣 0.2分，直至全部扣完，用插入法计算，精确到小数点后两位，四舍五入。
说明：（1）评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情况而改变, 但评标过程中的计算错误可作调整。
（2）有效投标文件是指评标委员会初步评审合格的投标文件；评标价指经澄清、补正和修正算术错误的投标报价。不参与评标基准价计算的有效投标人均不影响其推荐为中标候选人。
二、技术标分值为
90 分
（一）项目负责人业绩、单位业绩、人员配置、 荣誉 等 评定 分值为 30 分 ，计分办法为：
（1 1 ）
投标单位业绩要求 （8 8 分 ）
：
自2016年05月01日以来，投标人承担过总建筑面积10万㎡及以上房建类设计业绩的，有一项得2分，最高得8分；（设计内容至少包含方案设计和施工图设计，需是包含多层或（小）高层类型建筑。提供中标通知书或合同，需体现项目建筑面积、建筑类型，否则不得分）
（2 2 ）
项目负责人业绩要求 （4 4 分）
：
自2016年05月01日以来，以项目负责人身份承担过总建筑面积10万㎡及以上房建类设计业绩的，有一项得2分，最高得4分。（设计内容至少包含方案设计和施工图设计，需是包含多层或（小）高层类型建筑。提供中标通知书或合同，需体现项目建筑面积、建筑类型，否则不得分。）
（3 3 ）
人员配置评分 （ 13 分）
：
1）项目负责人具有正高级工程师及以上职称的得3分，具有高级工程师职称的得1分，最高3分； 2）项目组配备的专业负责人(建筑、结构、电气、给排水、暖通)中，同时具备相应专业高级及以上职称及相应专业国家注册资格的，有一个得2分，最高得10分。[职称相应专业以职称证书上专业为准，职称证书不体现专业的以毕业证书或职称评审表上的专业为准；国家注册资格相应专业是指国家一级注册建筑师或者国家一级注册结构师或者国家注册电气工程师（供配电）或者国家注册公用设备工程师师（给水排水）或国家注册公用设备工程师（暖通空调）] （4 4 ）
投标人 荣誉 （5 5 分）
：
1）投标人具有有效期内高新技术企业证书的，得3分。
2）自2018年05月01日以来，投标人具有房建项目获得过地市级及以上
设计奖项的，有一项得1分，最高得2分；（颁发部门必须是建设工程主管部门或相关设计行业协会，同一个项目不重复计分）
（二）设计方案评定分值为
60 分，评审内容及评审标准为：
（1 1 ）效果图（ 15 分）：彩色总平、鸟瞰、沿街透视、局部透视等多角度彩色效果图，不少于4张； （2 2 ）规划设计指标符合度（ 10 分）：根据投标人所投设计容积率、绿地率、建筑密度、机动车位数量、建筑限高等内容。
（3 3 ）构思与创意（1 12 2 分）：
总体设计构思严谨、创意新颖，建筑空间处理合理、建筑外立面形式及色彩与周边及城市设计协调，建筑对低碳、环保、绿色建筑的设想全面，对项目理解透彻，总体设计思路清晰、合理。
景观设计上与建筑协调一致，体现“三全三养”的设计要义，遵循场地适应性原则、生态保护原则、经济可持续性原则，打造具备场地特色的文旅景观。
（4 4 ）总体布局及功能配置（1 13 3 分）：
总平面布置设计充分考虑人员的使用满足度，注意控制人员行走线路与物流线路的合理选择，消防车道的设置等事项，使平面布局合理、流畅，功能完善；平面布局及功能区概念分区合理性、主线是否明晰、主题是否突出。投标人根据地块条件，在充分研究调查的基础上，给出合理的总平布局。
平面功能布局：采取灵活的物理分割方式进行平面布局。合理布置：空调机房、排烟机房、强、弱电间等的设备用房和设备平台；单体占地面积及整栋面积的选择及组合灵活有序。
景观设计：对现状市政路、规划场地内的低丘缓坡、现状市政路、河道、池塘、水库、水域等熟悉了解，对已有规划及建筑设计的高差关系、组群关系、出入口关系等进行充分考虑，合理布置安排景观分区及节点，赋予景观设计功能性、美观性。同时对设计区域的景观，依据确定动线统筹考虑体验效果。
（5 5 ）质量、进度保证措施（5 5 分）合理性、针对性、可行性强； （6 6 ）针对本项目的后续服务的安排及保证措施（5 5 分）：合理性、针对性、可行性强。
注：
1. 以上设计方案部分 为主观评审内容， 采用暗标评审，设计方案内容中（包括文字部分、设计图部分）不得出现显示企业特征或其他提示性的标记或标识（包括文字）
，否则投标文件无效； 除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70% 。
2 2 、设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和一个最低评分后的平均值为最终得分（保留两位小数）。
3 3 、以上所提供的业绩、证件、证书、 荣誉 等相关证明材料 （如职称证书未体现专业的须同时提供职称评审表或毕业证书）
，应将原件扫描录入诚信库，编制投标文件时从诚信库获取相关信息。
4 4 、人员配置中的相关人员，须提供投标截止日期前6 6 个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费清单，否则不得分。